Ko'chmas mulkni investitsiya sifatida sotib olish o'zingiz uchun kvartira sotib olish bilan bir xil emas. Bu yerda derazadan ko'rinish yoki oilaga mos rejalashtirish emas, balki talab, xarajatlar va keyinchalik obyektni ijaraga berish yoki sotish qanchalik oson ekani hal qiladi. Investor mijozlarimiz bilan bitimdan oldin ko'rib chiqadigan yetti savolni jamladik — ularga halol javob bering, shunda tanlov ancha osonlashadi.
1-savol. Maqsadim nima: ijaradan daromadmi yoki qiymatning o'sishimi?
Qolgan deyarli hamma narsa shu javobga bog'liq. Ijara daromadi uchun barqaror talabga ega tuman, qurib bitkazilgan uy va tez ijaraga beriladigan kvartira muhim. Qiymat o'sishiga tikish uchun ko'pincha rivojlanayotgan tumanlardagi qurilishning dastlabki bosqichidagi obyektlar ko'rib chiqiladi — lekin bu yerda kutish muddati uzoqroq. Ikki maqsadni bitta obyektda birlashtirish mumkin, ammo qaysi biri asosiy ekanini tushunish yaxshiroq.
2-savol. Mendan keyin bu obyektni kim ijaraga oladi yoki sotib oladi?
Aniq ijarachini tasavvur qiling: talaba, yosh oila, chet ellik mutaxassis, kichik biznes. Kerakli maydon, ta'mir, mebel va tuman shunga bog'liq. Metro, universitetlar yoki biznes markazlari yaqinidagi kvartiralar odatda tezroq ijaraga beriladi. Tijorat binolari uchun odamlar oqimi, birinchi qator, vitrina va avtoturargoh hal qiluvchi — batafsil «Tijorat ko'chmas mulki: ijaradan oldin nimaga qarash kerak» maqolasida yozganmiz.
3-savol. Quruvchi yoki sotuvchi qanchalik ishonchli?
Yangi uylar uchun quruvchi qaysi obyektlarni topshirganini va o'z vaqtida topshirganmi, joriy qurilish qanday ketayotganini, loyiha bo'yicha qanday hujjatlar borligini ko'ring. Ikkilamchi bozor uchun — mulkdor kimligini va obyekt tarixi tozami. Hujjatlarni tekshirishni yuristga topshirish ishonchliroq: bu xato narxiga nisbatan arzon.
4-savol. Egalik aslida qanchaga tushadi?
Sotib olish narxiga, agar ijaraga berishni rejalashtirsangiz, ta'mir va mebelni, bitimni rasmiylashtirish, soliqlar va doimiy saqlash xarajatlarini, shuningdek ijarachilar orasidagi bo'sh turish vaqtini qo'shing. Soliq va yig'imlarning aniq stavkalarini mutaxassisdan so'rang — ular sizning holatingizga bog'liq va o'zgarishi mumkin. Shundan keyingina haqiqiy daromadlilikni hisoblang.
5-savol. Narx va to'lovlar qaysi valyutada belgilangan?
Shartnomada narx qaysi valyutada ko'rsatilgani, to'lovlar qanday amalga oshirilishi va bo'lib to'lash bilan sotib olsangiz nima bo'lishini aniqlang. Bu ayniqsa xorijdan sotib oluvchilar uchun muhim: kurs xarid summasiga ham, kelajakdagi daromadga ham ta'sir qiladi.
6-savol. Obyektni kim boshqaradi?
Agar Toshkentda yashamasangiz, kimdir ijarachilarni topishi, to'lovni qabul qilishi, maishiy masalalarni hal qilishi kerak. Buni oldindan kelishib oling — agentlik yoki ishonchli odam bilan. Biz mulkdorlarga ijarachi topishda yordam beramiz: dolzarb takliflar «Ijara» va «Tijorat» bo'limlarida.
7-savol. Bu investitsiyadan qanday chiqaman?
Bir necha yildan keyin obyektni kimga va qanchalik tez sota olishingiz haqida o'ylang. Shakllangan tumanlardagi ommabop rejalashtirishli kvartiralar nostandart obyektlarga qaraganda osonroq sotiladi. Likvidlik ham daromadlilik: tez qaytarib bo'lmaydigan pul arzonroq turadi.
Agar xorijdan sotib olsangiz
Chet ellik xaridorlar uchun rasmiylashtirishning o'ziga xos jihatlari bor. Umumiy tartibni «Chet el fuqarosi O'zbekistonda kvartirani qanday sotib oladi» maqolasida tasvirlaganmiz, amaldagi talablarni esa bitimdan oldin har doim yurist bilan solishtirish kerak.
Aniq obyektni ko'rib chiqmoqchimisiz yoki maqsadingizga mos variantlarni tanlamoqchimisiz? «Sotib olish» bo'limini ko'ring yoki ariza qoldiring — bu yetti savolni siz bilan birga ko'rib chiqamiz.